DP forum

Určitě vás tu pár bude co jste koupili nemovitost..

Snažím se koupit byt za 1.9mil - brát si budu cca 1.760mil. Samozřejmě jsem byl v bankách atd, až mi jeden kámoš doporučil jednu paní od Lišky. On sám tam dělá několik let..

Zašel jsem za paní a paní mi doporučila vzít si úvěr ze stavebního spoření na místo hypotéky. Samozřejmě mi nabídla i hypotéku a vysvětlila pro a proti. Úrok u mezi úvěru je relativně dobře nastavenej jako u hypotéky. Samozřejmě překlenovák je na tom o něco hůř, nicméně pokud se tam posílají nějaké finance v období meziúvěru navíc, tak by se případně překlenovací úvěr měl zkrátit..

Nedokážu určit co je lepší.. splátkou se hypo a stavebko liší o pár kaček a to je pro mě podstatný. Ovšem každej říká něco jiného a já sem z toho zmatenej.

Využil jste někdo překlenovák na bydlení, respektive koupi bytu?

Díky

Kdysi jsem si to zjistoval , ale to byl jeste duvod mit stavebko a sporit na nej.
Vim, ze jsem tehdy mel 30% a v porovnani s hypo byl preklenovak nevyhodnej a pak se jeste ukazalo, ze staveni sporeni nejde pouzit na novostavbu co jeste nestoji. (K cemu se to jmenuje stavebni sporeni?)
Jak je to ted uz nevim.
Ale na rovinu, jedine co chces vedet jak to bude fungovat, kdyz to budes chcit driv splatit nebo prodat.
Jinak vynasobis mesicni splatky poctem let, prictes poplatky za vedeni, schvaleni a hotovo. Moc toho tam k vymysleni neni, krome delky fixace.

ted reším refincování lišky přes normální hypoteku,protože díky nizkým urokovým sazbám mi klelsne splátka o několik tisíc byt asi 3 roky budu déle splácet,tak i tak ve finále přeplatím ještě mín o nekolik desítek tisíc než kdybych doplatil řádně lišku.V té době to sice bylo vyhodné,ale nyní už ne,dle známeho co mi to dělá,čas lišky skončil už před 5 lety.

Tak já tomu už vážně nerozumím..

Každej říká něco jiného, to je problém. Sám nevim jak to mám udělat, nevyznám se v tom. Samozřejmě nikdo nevím co bude za pár let na to seru, takže nějaký refinancování je možný i během dalších let. Měl jsem porovnaný nabídky hypotéky i stavebka a vycházelo to skoro podobně, u toho stavebka můžu navíc dávat víc peněz na ten vkladovej účet když je budu mít a tím si to celý pokratit.. přeplatek tam je stejnej jak u hypo. Je mi jasný že natáhnout mě chce každej..

Asi tam budu muset zajít a udělat to narovinu.. fakt mě to sere, člověk pak neví komu věřit..

Tvl ..byt za 2 mega a na hypotéku... seš blázen...

Problém je v tom že lyska se v preklenovaku nedá oficiálně ukončit tvrdí ze ano ale vždy jen po souhlasu banky který nikdy liška nedá jediná možnost je úmrtí nebo prodej popřípadě rozvod..... takže záleží kterou možnost zvolíš .... jako dá se to obejít např. Fiktivní smlouva o prodeji z které pak sejde

A6TDI píše:Tvl ..byt za 2 mega a na hypotéku... seš blázen...

Přesně, to je vstupenka ke zkaženému životu..

jericho-3 píše:

A6TDI píše:Tvl ..byt za 2 mega a na hypotéku... seš blázen...

Přesně, to je vstupenka ke zkaženému životu..

A co má dělat když chce bydlet ve svém? beztak bude platit hypku ve formě nájmu...

Felipe píše:

jericho-3 píše:

A6TDI píše:Tvl ..byt za 2 mega a na hypotéku... seš blázen...

Přesně, to je vstupenka ke zkaženému životu..

A co má dělat když chce bydlet ve svém? beztak bude platit hypku ve formě nájmu...

Já to myslim tak že byt za dvě mega je dost luxusní záležitost. Aspon u nás.
Já mít půlku mám South Fork.




To je fakt , každej se jako Forest nenarodí... Díkybohu..

A tu lišku už máš? Máš tam něco naspořeno?

Resi se tu par korun mesicne, ale spacet se to bude 30 let.

Sel bych do uveru na byt jen v pripade, ze bych ho pronajimal, byt by se splacel a jeste by zbyvalo.

Boužel je taková doba že kdo chce bydlet musí se zadlužit....málo kdo naspoří za 5let práce milion aby si mohl koupit byt a v 25 letech sám bydlet. Zvlášt když ve 20 letech je člověk ještě ,,hloupej,, .

Tím nemyslím že je tohle tvůj případ....ale takhle nějak to bylo u mě . Jinak na byt mám hypotéku taky....boužel.

Je mi 25 no.. naspořeno mám něco málo, ale určitě ne milion.. Člověk si nemůže moc vybírat. Byt za 2 mega je běžná záležitost, tam kde chci bydlet, dokonce je to ten levnější. Nechci bydlet v nějakým paneláku starým s papundeklovým jádrem, kde byt stojí o 500tis miň. Tohle je úplně nová stavba která se ještě dokončuje..

Lepší si vzít peníze v 25 letech, než o pár let pozdějc a pak litovat toho že jsem si to dřív nevzal. Nemůže se stát nic horšího, než že to budu muset prodat a to mě zas tolik netrápí. Nikdo nevíme co bude za pár let. Neviděl bych to jako záruku zlaženýho života.. pracovat budu vždycky, peníze budou, my nebudem, to jsem v klidu. Na budoucnost v týhle podobě seru, to nemá cenu řešit..

Spíš sem řešil tu Lišku. Mám jí uplně od nova, takže tam naspořeno nemám vůbec nic. V porovnání s hypotékou to vycházelo stejně. Pro mě je samozřejmě důležitá měsíční splátka po určitou dobu.. ostatní nemá cenu řešit.. budu to platit kupu let, tak jako tak.

Rozhodne je nesmysl platit najem (paklize ma clovek alespon nejakou jistotu zamestnani), protoze "vyhazuje penize".

Mam znameho, ktery dostal od rodicu byt 2+1 (mozna KK, uz si nevzpominam), ten chytre pronajal, vzal si na nej pujcku, za ni poridil dalsi byt a ten z toho najmu 2+1 platil. Kdyz to vsechno splatil, vzal si pujcku na oba dva byty a poridil si 3+1, do ktereho se prestehoval a oba dva byty pronajal. Zkratim to: pred dvema roky kdy jsem s nim naposledy hovoril tak byl majitelem asi 8 bytu, ktere pronajima a z nich zije a zivi celou svoji rodinu.

Problem je jediny: najit spravne najemniky, coz je kazdym dnem tezsi.

To jsi mu zase poradil... dostat byt od rodičů .. no, ale co od tebe čekat ..
...analbázi s osmi bytama aby mohl ležet doma jako handicapovanej krypl...